^{Nadštandardný rodinný dom v prestížnej lokalite Skalice – Teheľňa}

Sú nehnuteľnosti, ktoré zaujmú svojou veľkosťou. Iné očaria architektúrou, kvalitou či atmosférou. Tento rodinný dom v sebe spája všetko.

V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít kráľovského mesta Skalica, v časti Teheľňa, neďaleko Hotela sv. Ľudmila, ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom, ktorý osloví predovšetkým klientov s vysokými nárokmi na kvalitu, komfort a súkromie.

Nehnuteľnosť vyniká veľkorysým priestorovým riešením, každá časť domu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie každodenného bývania, no zároveň poskytuje dostatok priestoru na spoločenské stretnutia, oddych aj rodinný život.

Je to dom, ktorý ponúka viac než len bývanie. Ponúka životný štýl, priestor a súkromie na výnimočnej adrese.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Skalica – Teheľňa

• Výmera pozemku: 1 244 m²

• Zastavaná plocha: 328 m²

• Počet izieb: 6

• Garáže: 2 dvojgaráže, z toho jedna s priamym vstupom do domu

• Terasa: 38 m², krytá so zaskleným posuvným systémom

• Bazén: zastrešený

• Charakter nehnuteľnosti: nadštandardné rodinné bývanie

BÝVANIE S DÔRAZOM NA PRIESTOR A KOMFORT

Dom je situovaný v pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov vyššieho štandardu, ktorá poskytuje príjemné a nerušené bývanie.

Interiér pôsobí vzdušne, elegantne a zároveň útulne. Veľkorysé miestnosti, premyslená dispozícia a kvalitné materiály vytvárajú harmonické prostredie, v ktorom sa snúbi reprezentatívny charakter s pohodlím skutočného domova.

Dispozičné riešenie ponúka:

• priestranné vstupné závetrie a chodbu

• 6 izieb s dostatkom priestoru pre rodinu

• štýlovú kuchyňu prepojenú s obývacou časťou

• samostatný šatník

• 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom

• 3 toalety vrátane samostatného hosťovského WC

• technickú miestnosť a skladové priestory

• schodisko vedúce do veľkého otvoreného podkrovia

Jedným z najpríjemnejších miest domu je krytá terasa s výmerou 38 m², prístupná priamo z kuchyne a obývacej časti. Vďaka zasklenému posuvnému systému poskytuje príjemné zázemie na oddych, rodinné posedenia či stretnutia s priateľmi aj počas menej priaznivého počasia.

EXTERIÉR, KTORÝ PONÚKA SÚKROMIE AJ RELAX

Pozemok s výmerou 1 244 m² vytvára príjemné prostredie s dostatkom zelene, spevnenými plochami zo zámkovej dlažby a priestorom na oddych. Ponúka praktické využitie a predovšetkým súkromie.

Súčasťou nehnuteľnosti je:

• zastrešený bazén na relax a osvieženie

• 2 podzemné klenbené pivnice z pálených tehál

• 2 priestranné dvojgaráže, pričom jedna je priamo prepojená s domom

• ďalšie kryté parkovacie miesto pod vonkajším prístreškom

• samostatná stavba využívaná ako sklad

Veľkorysé možnosti parkovania, praktické hospodárske zázemie a príjemné vonkajšie priestory výrazne zvyšujú komfort celej nehnuteľnosti.

MODERNIZÁCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE

Dom prešiel v roku 2025 významnou modernizáciou, ktorá zahŕňala kompletnú rekonštrukciu jednej z kúpeľní s WC, samostatného WC na chodbe a obnovu vykurovacej technológie.

Nový vykurovací systém – rok 2025

Vykurovanie zabezpečuje moderný plynový kondenzačný kotol Protherm Gepard Condens, ktorý využíva kondenzačnú technológiu na efektívnejšie využitie energie a hospodárnejšiu prevádzku v porovnaní so staršími konvenčnými kotlami.

Súčasťou systému je samostatný 117-litrový zásobník teplej vody Protherm FE 120 BM s výkonom výmenníka 21,4 kW. Toto riešenie poskytuje komfortnú zásobu teplej vody aj pre početnejšiu domácnosť a umožňuje pohodlný súčasný odber na viacerých miestach.

Vykurovacia sústava je doplnená o obehové čerpadlo Grundfos a hydraulický rozdeľovač vykurovacích okruhov, ktoré prispievajú k efektívnej distribúcii tepla, regulácii a stabilnej prevádzke celého systému.

Modernizácia technického zázemia predstavuje významnú výhodu pre budúceho majiteľa a znižuje potrebu bezprostredných investícií do vykurovacej technológie.

Ďalšie technické vybavenie:

• napojenie na všetky IS

• podlahové vykurovanie, v izbách radiátory

• bezpečnostný systém

• technická miestnosť

• praktické skladové priestory

• prístup do podkrovia po schodisku

PRESTÍŽNA ADRESA – SKALICA, TEHEĽŇA

Lokalita Tehelňa patrí medzi atraktívne rezidenčné časti mesta Skalica. Je charakteristická pokojnou atmosférou, zástavbou kvalitných rodinných domov a príjemným prostredím pre rodinný život.

Veľkou prednosťou je kombinácia súkromia a dobrej dostupnosti všetkého, čo mesto ponúka.

V blízkosti sa nachádza:

• Hotel sv. Ľudmila

• golfové ihrisko

• rekreačná oblasť Zlatnícka dolina, vzdialená približne 6 km

• kompletná občianska vybavenosť mesta Skalica

Táto adresa je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať mestský komfort na dosah.

NEHNUTEĽNOSŤ PRE TÝCH, KTORÍ HĽADAJÚ NIEČO VÝNIMOČNÉ

Tento rodinný dom nie je len o veľkorysej výmere, luxusnom vybavení či prestížnej lokalite. Je predovšetkým o pocite domova, súkromí a možnostiach, ktoré ponúka svojim majiteľom.

Ak hľadáte reprezentatívne rodinné sídlo, v ktorom sa spája elegancia, pohodlie a dostatok priestoru, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť.

Presvedčte sa o jej výnimočnosti osobne. Radi Vám ju predstavíme počas individuálnej obhliadky.

Skalica patrí medzi najkrajšie historické mestá západného Slovenska. Svojim obyvateľom ponúka príjemné spojenie bohatej histórie, kultúry, tradícií a komfortného mestského života. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie aj široké možnosti športového a rekreačného vyžitia.

Rezidenčná lokalita Teheľňa patrí medzi vyhľadávané časti Skalice, predovšetkým vďaka pokojnej atmosfére, zástavbe rodinných domov vyššieho štandardu a príjemnému prostrediu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Hotel sv. Ľudmila, neďaleko golfové ihrisko a približne 6 km vzdialená rekreačná oblasť Zlatnícka dolina.

Skalica – Teheľňa je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie na atraktívnej adrese, no zároveň chcú mať všetky výhody mesta na dosah.